財(cái)聯(lián)社6月18日訊（記者 沈述紅）在國家大力推進(jìn)新基建與數(shù)字經(jīng)濟(jì)發(fā)展的背景下，資本市場服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)再添創(chuàng)新實(shí)踐。

中國證監(jiān)會(huì)主席吳清在2025陸家嘴論壇上表示，證監(jiān)會(huì)今日將批復(fù)全國首批2只數(shù)據(jù)中心REITs注冊(cè)。財(cái)聯(lián)社記者了解到，上述兩只產(chǎn)品分別為：南方萬國數(shù)據(jù)中心封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金（以下簡稱“南方萬國數(shù)據(jù)中心REIT”）和南方潤澤科技數(shù)據(jù)中心封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金（以下簡稱“南方潤澤科技REIT”）。

這兩只產(chǎn)品均由南方基金擔(dān)任基金管理人，前者將在上交所上市發(fā)行，后者將在深交所上市發(fā)行。兩只產(chǎn)品的獲批，標(biāo)志著公募REITs底層資產(chǎn)成功擴(kuò)容，填補(bǔ)了國內(nèi)REITs市場相關(guān)領(lǐng)域的空白，為市場注入新動(dòng)能。有業(yè)內(nèi)人士指出，數(shù)據(jù)中心是一個(gè)理論上供應(yīng)量非常大，但能夠真正形成有效供應(yīng)比較少的板塊，再加上需求旺盛，它可能是為數(shù)不多的在未來很長時(shí)間內(nèi)都能夠保持20%需求增長的板塊。

吳清表示，下一步將繼續(xù)支持科技企業(yè)利用知識(shí)產(chǎn)權(quán)、數(shù)據(jù)資產(chǎn)等新型資產(chǎn)開展資產(chǎn)證券化、REITs等融資，進(jìn)一步盤活科技創(chuàng)新領(lǐng)域存量資產(chǎn)。

全國首批2只數(shù)據(jù)中心REITs獲批

2只數(shù)據(jù)中心REITs的獲批，無疑為數(shù)據(jù)中心行業(yè)通過資產(chǎn)證券化拓展融資渠道提供了創(chuàng)新性實(shí)踐范例。

公開信息顯示，由南方基金擔(dān)任基金管理人的南方萬國數(shù)據(jù)中心REIT和南方潤澤科技REIT，為全國首批數(shù)據(jù)中心公募REITs。兩只產(chǎn)品的底層資產(chǎn)均屬于第三方數(shù)據(jù)中心服務(wù)商，也是我國相關(guān)領(lǐng)域規(guī)?？壳暗膸准移髽I(yè)。

其中，南方萬國數(shù)據(jù)中心REIT將在上交所上市發(fā)行，該產(chǎn)品原始權(quán)益人為萬國數(shù)據(jù)，專項(xiàng)計(jì)劃管理人為南方資本，托管人為招商銀行，財(cái)務(wù)顧問為華泰聯(lián)合證券。它以萬國數(shù)據(jù)旗下位于昆山市花橋鎮(zhèn)的國金數(shù)據(jù)云計(jì)算數(shù)據(jù)中心項(xiàng)目為底層資產(chǎn)。

昆山花橋作為全國數(shù)據(jù)中心版圖中極具戰(zhàn)略意義的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，已深度嵌入長三角一體化發(fā)展格局，扮演著“數(shù)字經(jīng)濟(jì)時(shí)代長三角數(shù)據(jù)交互中樞”的重要角色，為國金數(shù)據(jù)云計(jì)算數(shù)據(jù)中心項(xiàng)目提供了不可多得的發(fā)展機(jī)遇與堅(jiān)實(shí)保障，使其在數(shù)據(jù)中心市場競爭中占據(jù)有利地位。

值得一提的是，萬國數(shù)據(jù)作為中國領(lǐng)先的高性能數(shù)據(jù)中心服務(wù)商，已擁有24年安全可靠的數(shù)據(jù)中心托管及管理服務(wù)經(jīng)驗(yàn)。根據(jù)中國信通院發(fā)布的《中國算力中心服務(wù)商分析報(bào)告（2024年）》，萬國數(shù)據(jù)憑借強(qiáng)勁的綜合實(shí)力，連續(xù)四年在十強(qiáng)榜單中排名第一，在第三方數(shù)據(jù)中心服務(wù)商中，萬國數(shù)據(jù)占據(jù)中國市場份額首位，并且在總體規(guī)模、能力建設(shè)及財(cái)務(wù)狀況三項(xiàng)關(guān)鍵指標(biāo)中均排名行業(yè)第一。

此次萬國數(shù)據(jù)以旗下優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)發(fā)行公募REITs，為數(shù)據(jù)中心行業(yè)開辟了資產(chǎn)證券化融資的創(chuàng)新路徑，以標(biāo)桿性實(shí)踐重塑行業(yè)資本運(yùn)作范式，其示范性價(jià)值不僅在于拓寬了數(shù)據(jù)中心建設(shè)的資金來源，更在于通過標(biāo)準(zhǔn)化、市場化的資本運(yùn)作模式，為行業(yè)注入流動(dòng)性活力，推動(dòng)資產(chǎn)價(jià)值高效釋放，為數(shù)據(jù)中心行業(yè)實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展提供了可復(fù)制、可推廣的全新融資藍(lán)本。

另一只數(shù)據(jù)中心REITs——南方潤澤科技REIT將在深交所上市發(fā)行。該產(chǎn)品原始權(quán)益人為潤澤科技，專項(xiàng)計(jì)劃管理人為南方資本，財(cái)務(wù)顧問為華泰聯(lián)合證券，托管人為招商銀行。它以潤澤智算科技集團(tuán)股份有限公司旗下國際信息云聚核港（ICFZ）A-18數(shù)據(jù)中心項(xiàng)目為底層資產(chǎn)，項(xiàng)目位于全國一體化算力網(wǎng)絡(luò)京津冀國家樞紐節(jié)點(diǎn)的核心地帶，是支撐區(qū)域數(shù)字經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展的重要基礎(chǔ)設(shè)施。

業(yè)內(nèi)人士表示，南方潤澤科技REIT實(shí)現(xiàn)了對(duì)存量優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的有效盤活，打通了民營科技企業(yè)創(chuàng)新融資渠道，有望進(jìn)一步助力數(shù)字中國建設(shè)、培育新質(zhì)生產(chǎn)力。

作為全國領(lǐng)先的綜合算力中心領(lǐng)域的科技公司，潤澤科技成立十六年來堅(jiān)持在智能算力、算力基礎(chǔ)設(shè)施、數(shù)字經(jīng)濟(jì)等領(lǐng)域持續(xù)性、大規(guī)模投入，專注于園區(qū)級(jí)、高等級(jí)、高效高性能、綠色的綜合算力中心的投資、建設(shè)、持有和運(yùn)營，持續(xù)構(gòu)建技術(shù)先進(jìn)、布局合理、供需匹配、安全可靠、綠色低碳的算力基礎(chǔ)設(shè)施集群，是國內(nèi)領(lǐng)先的綜合算力中心整體解決方案服務(wù)商。

南方基金表示，公司將全力推進(jìn)南方萬國數(shù)據(jù)REIT的高質(zhì)量發(fā)展和南方潤澤科技REIT的精細(xì)化運(yùn)營，矢志將其打造成我國數(shù)據(jù)中心公募REITs領(lǐng)域的標(biāo)桿典范。

盤活科技創(chuàng)新領(lǐng)域存量資產(chǎn)

數(shù)據(jù)中心是數(shù)字經(jīng)濟(jì)發(fā)展的基礎(chǔ)設(shè)施，目前國內(nèi)數(shù)據(jù)中心服務(wù)市場主要集中在京津冀、長三角、珠三角及其他經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)。

從需求端來看，截至2024年底，中國傳統(tǒng)數(shù)據(jù)中心需求市場規(guī)模為163萬架，IT負(fù)載總計(jì)7773MW，同比增長6.9%。未來，傳統(tǒng)領(lǐng)域如政府、金融、汽車、教育等行業(yè)的數(shù)字化轉(zhuǎn)型以及新興業(yè)務(wù)場景落地，將成為數(shù)據(jù)中心領(lǐng)域需求的新增長點(diǎn)。同時(shí)，AI技術(shù)發(fā)展和商用也將為數(shù)據(jù)中心帶來新的需求機(jī)遇。

有分析指出，基于未來五年隨著AI技術(shù)進(jìn)一步推動(dòng)各行業(yè)的人工智能創(chuàng)新發(fā)展，中國數(shù)據(jù)中心市場將迎來新的增長契機(jī)。

政策方面，近年來，國家層面密集出臺(tái)政策為數(shù)據(jù)中心等新型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) “保駕護(hù)航”。中國證監(jiān)會(huì)先后發(fā)布《資本市場服務(wù)科技企業(yè)高水平發(fā)展的十六項(xiàng)措施》《關(guān)于資本市場做好金融 “五篇大文章” 的實(shí)施意見》，明確將數(shù)據(jù)中心、人工智能等新基建領(lǐng)域納入REITs支持范疇，旨在通過資本市場機(jī)制優(yōu)化資產(chǎn)配置、拓寬融資渠道，推動(dòng)技術(shù)創(chuàng)新與產(chǎn)業(yè)升級(jí)深度融合。

在2025年全國兩會(huì)上，數(shù)字經(jīng)濟(jì)、人工智能與算力成為備受關(guān)注的焦點(diǎn)議題。今年《政府工作報(bào)告》明確提出，持續(xù)推進(jìn) “人工智能+” 行動(dòng)，而算力作為數(shù)字經(jīng)濟(jì)時(shí)代的核心生產(chǎn)力，不僅是推動(dòng)千行百業(yè)數(shù)字化轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵引擎，更為數(shù)字中國建設(shè)注入強(qiáng)勁動(dòng)能。數(shù)據(jù)中心作為算力的核心承載基礎(chǔ)設(shè)施，在 “算力即國力” 的戰(zhàn)略背景下，其基礎(chǔ)設(shè)施屬性與資本運(yùn)作需求的結(jié)合愈發(fā)迫切。

有業(yè)內(nèi)人士指出，數(shù)據(jù)中心是一個(gè)理論上供應(yīng)量非常大，但能夠真正形成有效供應(yīng)比較少的板塊，再加上需求旺盛，可能是為數(shù)不多的在未來很長時(shí)間內(nèi)都能夠保持20%需求增長的板塊。

“下一步，證監(jiān)會(huì)將繼續(xù)支持科技企業(yè)利用知識(shí)產(chǎn)權(quán)、數(shù)據(jù)資產(chǎn)等新型資產(chǎn)開展資產(chǎn)證券化、REITs等融資，進(jìn)一步盤活科技創(chuàng)新領(lǐng)域存量資產(chǎn)?！弊C監(jiān)會(huì)主席吳清表示。