財聯(lián)社7月1日訊（記者 沈述紅）從2021年6月21日首批9只公募REITs上市至今，公募REITs在我國已走過四年時間。時至今日，全市場68只公募REITs累計分紅總金額突破221.11億元，總市值已達到2055.92億元，部分產(chǎn)品總市值達到百億元級別。

在二級市場上，公募REITs年內(nèi)平均漲幅達19.51%，98.52%的產(chǎn)品今年以來實現(xiàn)收漲，是上半年整體表現(xiàn)最好的業(yè)務(wù)之一。拉長時間看，公募REITs上市以來收漲的產(chǎn)品亦有60只，占比88.24%。

在公司布局層面，當下的公募REITs市場，以華夏基金、中金基金為代表的公司已具備一定優(yōu)勢地位。但同時，長城、創(chuàng)金合信等中小公募也紛紛入局，希望能分食這塊市場空間廣闊的“蛋糕”，更有中航、紅土創(chuàng)新等公募將之當作差異化競爭的重要方向。

總市值站穩(wěn)兩千億關(guān)口

四年來，公募REITs數(shù)量已達到68只，若加上已獲批但未上市的5只產(chǎn)品，公募REITs數(shù)量已來到73只，其資產(chǎn)類別從倉儲物流、產(chǎn)業(yè)園區(qū)等傳統(tǒng)領(lǐng)域，擴容至保障性租賃住房、新型基礎(chǔ)設(shè)施、消費基礎(chǔ)設(shè)施等十大類。

市場體量上，截至7月1日，全市場公募REITs總市值已達到2055.92億元，持續(xù)站穩(wěn)2000億元關(guān)口。

其中，平安寧波交投杭州灣跨海大橋REIT最新總市值已突破百億關(guān)口，達到103.94億元；華夏華潤商業(yè)REIT總市值距離百億元也僅一步之遙，目前為99.96億元。中信建投國家電投新能源REIT、中金安徽交控REIT總市值均已超過80億元，中金普洛斯倉儲物流REIT、平安廣州交投廣河高速公路REIT等5只產(chǎn)品總市值超50億元。

不過，目前也有國泰君安臨港創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園REIT、招商科創(chuàng)孵化器REIT等30只產(chǎn)品總市值不足20億元。

不僅如此，公募REITs還積極通過分紅的方式回饋投資者。截至7月1日，全市場公募REITs產(chǎn)品累計分紅總金額突破221.11億元，平安廣州廣河REIT、中金安徽交控REIT等產(chǎn)品分紅總額都已在20億元以上。

在二級市場上，公募REITs年內(nèi)表現(xiàn)也較為亮眼。截至7月1日，共有67只產(chǎn)品今年以來收漲，占比98.52%；上市以來收漲的產(chǎn)品亦有60只，占比88.24%。

整體而言，公募REITs產(chǎn)品上市以來平均漲幅為36.16%，年內(nèi)平均漲幅亦有19.51%。

中小公募紛紛入局

當下的公募REITs市場，以華夏基金、中金基金等為代表的公司已具備一定優(yōu)勢地位。但同時，中小公募也在紛紛入局，希望能分食這塊市場空間廣闊的“蛋糕”。

整體看，目前加入公募REITs“戰(zhàn)局”的基金公司已達到26家，華夏基金和中金基金在其中占據(jù)顯著優(yōu)勢。僅從發(fā)行規(guī)模看，華夏基金旗下14只公募REITs產(chǎn)品合計發(fā)行規(guī)模高達367.16億元，中金基金旗下10只產(chǎn)品合計發(fā)行規(guī)模亦高達311.40億元。

上述“二巨頭”與其他基金公司在公募REITs發(fā)行數(shù)量、規(guī)模、業(yè)務(wù)布局廣度和深度層面都已形成階段性難以逾越的“戰(zhàn)果”。在發(fā)行數(shù)量上，華夏和中金之后，國泰君安資管和華泰資管均有4只產(chǎn)品成立；華安、嘉實、易方達、招商、中航各有三只公募REITs成立。在發(fā)行規(guī)模上，平安旗下兩只公募REITs以172.02億元的發(fā)行規(guī)模居于行業(yè)第三，其余多數(shù)公司發(fā)行規(guī)模均不足百億元。

上述公司外，近年來也有不少中小型公募機構(gòu)在REITs業(yè)務(wù)上開始布局。

如創(chuàng)金合信旗下首只公募REITs——首農(nóng)產(chǎn)業(yè)園REIT在6月19日獲批，該公司電子城產(chǎn)業(yè)園REIT的申請材料也已在5月16日獲監(jiān)管接收；根據(jù)華能國際近日公告，由長城基金擔任基金管理人的華能煤電REIT項目擬開展申報發(fā)行工作，這也是長城基金在公募REITs業(yè)務(wù)上的開拓性進展；6月26日，中銀基金旗下首只公募REITs——中外運倉儲物流REIT成立，發(fā)行規(guī)模達13.10億元……

更早之前，國金基金、東吳基金、中信建投基金、紅土創(chuàng)新基金也已逐步布局公募REITs業(yè)務(wù)。某種程度上，這一業(yè)務(wù)已成為部分中小公募差異化競爭的重要方向。