①海航掌舵者方大集團(tuán)，豪擲近40億在三亞海棠灣拿地，按照要求，未來五年其將在該地塊投資百億； ②“如此大手筆的投入，背后是方大集團(tuán)早已超越單一地產(chǎn)維度，在海南嶄露頭角的多元化業(yè)務(wù)版圖?！?/pre>財聯(lián)社6月19日訊（記者 李潔）當(dāng)不少傳統(tǒng)房企在行業(yè)深度調(diào)整中收縮戰(zhàn)線時，以方大集團(tuán)為代表的實(shí)業(yè)巨頭，正通過“產(chǎn)業(yè)賦能地產(chǎn)”的方式，在開辟新航道。
三亞市今年首次成交的住宅用地，由遼寧一家大型實(shí)體企業(yè)摘得。公開資料顯示，遼寧方大地產(chǎn)集團(tuán)旗下三亞方大健康置業(yè)投資有限公司，近日成功競得三亞海棠灣國家海岸休閑園區(qū)兩宗地塊，加上無償配建后總投入達(dá)39.945億元。
方大地產(chǎn)集團(tuán)此次拿下的地塊總占地面積約429.73畝，規(guī)劃性質(zhì)涵蓋商務(wù)金融、二類城鎮(zhèn)住宅以及醫(yī)院用地。其中，部分地塊將用于建設(shè)市場化商品住房，部分用于商業(yè)項(xiàng)目，還有一塊將建設(shè)醫(yī)院項(xiàng)目。
具體來看，其拿下的第一宗地塊為商住混合用地，地塊總價13.1億元。該宗地由三亞海棠灣國家海岸休閑園區(qū)控規(guī)HT09-15-02地塊和HT09-18-06兩個子地塊組成，需疊加不低于4.9億元的安置區(qū)及道路配建額。
其拿下的第二宗地塊為，海棠灣國家海岸休閑園區(qū)“三合一”綜合地塊，包括林旺片區(qū)HT09-15-01、HT09-17-03、HT09-18-05三個子地塊，總價15.65億元；HT09-15-01住宅用地還需完成至少6.3億元的配建安置區(qū)投資。
綜合計算，方大地產(chǎn)集團(tuán)此次拿地的總投入將達(dá)39.945億元。而拿地只是第一步，按照出讓要求，方大地產(chǎn)集團(tuán)此次拿下的兩宗地塊均要求競得人需在五年內(nèi)在海棠灣園區(qū)投資總額100億。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，如此大手筆的投入，背后是方大集團(tuán)早已超越單一地產(chǎn)維度，在海南嶄露頭角的多元化業(yè)務(wù)版圖。
“方大集團(tuán)業(yè)務(wù)多元，該公司各業(yè)務(wù)間形成協(xié)同效應(yīng)，海南是其重要的業(yè)務(wù)布局區(qū)域。”中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水告訴記者，遼寧方大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司母公司，為遼寧方大集團(tuán)實(shí)業(yè)有限公司。
據(jù)天眼查信息，江西方大鋼鐵集團(tuán)有限公司、萍鋼國際（亞洲）有限公司，分別持有方大地產(chǎn)集團(tuán)29%、21%股權(quán)；江西方大鋼鐵集團(tuán)有限公司為遼寧方大集團(tuán)實(shí)業(yè)有限公司的全資子公司，而萍鋼國際（亞洲）有限公司的曾用名為，方大鋼鐵（亞洲）有限公司。
方大集團(tuán)官網(wǎng)公布的信息顯示，集團(tuán)擁有炭素、鋼鐵、醫(yī)藥、商業(yè)、航空、地產(chǎn)等多個業(yè)務(wù)板塊，現(xiàn)旗下?lián)碛蟹酱筇克兀?00516.SH）、方大特鋼（600507.SH）、東北制藥（000597.SZ）、中興商業(yè)（000715.SZ）、海南航空（600221.SH）五家大型上市公司和四家新三板上市公司。其中，海南航空、三亞地產(chǎn)，是其在海南的重要業(yè)務(wù)布局。
在航空板塊，2021年12月，遼寧方大集團(tuán)以410億元的現(xiàn)金投資擊敗復(fù)星、均瑤等實(shí)力強(qiáng)勁的競爭對手，成功取得海航集團(tuán)航空板塊控制權(quán)，成為其控股股東。入主海南航空后，海航聚焦主業(yè)、強(qiáng)化安全管理、拓展航線網(wǎng)絡(luò)，并積極參與海南自貿(mào)港建設(shè)，但同時也面臨高負(fù)債率等財務(wù)方面挑戰(zhàn)。
而在地產(chǎn)板塊，方大集團(tuán)依托遼寧方大地產(chǎn)集團(tuán)，房地產(chǎn)項(xiàng)目遍布全國多個城市，在三亞、南昌等地?fù)碛小胺酱蟆ぬ柍恰?，在沈陽、撫順、蘭州、達(dá)州等城市也有多個房地產(chǎn)項(xiàng)目。
“方大本次拿地，應(yīng)該是為了把握海南自由貿(mào)易港政策以及大健康產(chǎn)業(yè)帶來的發(fā)展機(jī)遇。方大地產(chǎn)在三亞已經(jīng)有項(xiàng)目，對當(dāng)?shù)卣呒笆袌鲂枨笥猩钊肓私猓舜卧谌齺喣玫?，協(xié)同集團(tuán)醫(yī)療資源，配建醫(yī)院，發(fā)展大健康產(chǎn)業(yè)，是正常的業(yè)務(wù)規(guī)劃及布局?！眲⑺硎?。
事實(shí)上，方大集團(tuán)拿地只是實(shí)業(yè)集團(tuán)布局地產(chǎn)行業(yè)的一個縮影。近期民營房企拿地意愿有所提升，中指院數(shù)據(jù)顯示，2025年1-5月，拿地金額TOP100企業(yè)中，民營企業(yè)數(shù)量有24家，較2024年增加13家。
“當(dāng)前拿地的民營房企經(jīng)營較為穩(wěn)健，歷史包袱相對較小，還有一定資金實(shí)力。如方大地產(chǎn)母公司為擁有多元實(shí)業(yè)業(yè)務(wù)的方大集團(tuán)，得力地產(chǎn)母公司為實(shí)業(yè)公司得力集團(tuán)，這些企業(yè)趁機(jī)獲取優(yōu)質(zhì)地塊，意在積極尋求發(fā)展?！币晃环康禺a(chǎn)行業(yè)分析師指出。
此外，其表示，這些企業(yè)聚焦區(qū)域，進(jìn)行長期深耕，對所在區(qū)域的市場需求、消費(fèi)者偏好和政策環(huán)境有更深入的了解，能較好避免項(xiàng)目風(fēng)險。
劉水認(rèn)為，還有一個原因是，近期各地加大優(yōu)質(zhì)地塊的供應(yīng)力度，推出了不少位于城市核心區(qū)、配套成熟的地塊，疊加“好房子”建設(shè)加速，新項(xiàng)目具有較強(qiáng)競爭力，積極拿地能夠有效改善貨值結(jié)構(gòu)。
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