財(cái)聯(lián)社6月17日訊（記者 王海春）浙江省衢州市出臺(tái)了力度不弱的購(gòu)房補(bǔ)貼政策。

衢州市住建局等部門日前聯(lián)合發(fā)布通知，出臺(tái)開(kāi)展團(tuán)購(gòu)購(gòu)房補(bǔ)貼、推行多孩家庭改善性購(gòu)房補(bǔ)貼、深化房票市域一體使用、加快完善住房保障制度、智慧新城購(gòu)房送消費(fèi)券活動(dòng)等多項(xiàng)穩(wěn)樓市措施。

“此次衢州在年中發(fā)布的房產(chǎn)新政，政策方向主要圍繞購(gòu)房補(bǔ)貼展開(kāi)，意在支持住房消費(fèi)?！?8安居客研究院研究總監(jiān)陸騎麟向記者表示。

通知顯示，2025年房地產(chǎn)促消費(fèi)活動(dòng)期間認(rèn)購(gòu)衢州市區(qū)新建商品住宅（2021年以來(lái)首次領(lǐng)取預(yù)售證的項(xiàng)目）的個(gè)人，由參加活動(dòng)的房企向?qū)?yīng)的房屋交易部門進(jìn)行申報(bào)。市區(qū)房屋交易部門合計(jì)以每滿10套為一個(gè)團(tuán)（組），給予購(gòu)房人2萬(wàn)元/套的團(tuán)購(gòu)購(gòu)房補(bǔ)貼。團(tuán)購(gòu)購(gòu)房補(bǔ)貼限定300套，限時(shí)二個(gè)月，用完即止。

推行多孩家庭改善性購(gòu)房補(bǔ)貼方面，2025年6月20日起購(gòu)買衢州市區(qū)新建商品住宅（2021年以來(lái)首次領(lǐng)取預(yù)售證的項(xiàng)目）的多孩家庭，可享受改善性購(gòu)房補(bǔ)貼。其中二孩家庭簽訂的《浙江省商品房買賣合同》中有產(chǎn)權(quán)住宅建筑面積100平方米及以上面積段的，可申請(qǐng)補(bǔ)貼8萬(wàn)元；三孩家庭簽訂的《浙江省商品房買賣合同》中有產(chǎn)權(quán)住宅建筑面積120平方米及以上面積段的，可申請(qǐng)補(bǔ)貼20萬(wàn)元。補(bǔ)貼以房票形式發(fā)放，可疊加各類房票使用，試行一年。

另外，智慧新城管委會(huì)攜轄區(qū)內(nèi)部分房企聯(lián)合推出購(gòu)房消費(fèi)券，購(gòu)買參與促消費(fèi)活動(dòng)項(xiàng)目新建商品住宅的個(gè)人，按《浙江省商品房買賣合同》中有產(chǎn)權(quán)住宅建筑面積，給予600元/㎡的購(gòu)房消費(fèi)券補(bǔ)貼（住宅總房?jī)r(jià)款抵扣各類房票金額后，額外支付的金額折算建筑面積享受；其中以舊換新的情形按照實(shí)施主體的政策要求執(zhí)行后，超出部分可享受），單套最高10萬(wàn)元。本次補(bǔ)貼活動(dòng)與2025年市縣聯(lián)動(dòng)房地產(chǎn)促消費(fèi)活動(dòng)同步開(kāi)展，消費(fèi)券發(fā)放不設(shè)總量限制。

陸騎麟指出，衢州本次政策與其他城市以往發(fā)布的政策存在一些差異，并具有一定的創(chuàng)新性和借鑒意義。一是，最新政策中，團(tuán)購(gòu)補(bǔ)貼、多孩家庭購(gòu)房補(bǔ)貼、購(gòu)房消費(fèi)補(bǔ)貼三項(xiàng)并行，突破了各地以往傳統(tǒng)“單一補(bǔ)貼為主”的模式。二是，多孩補(bǔ)貼實(shí)行階梯化，按二孩、三孩區(qū)分額，度且三孩補(bǔ)貼力度更大。三是，房企以消費(fèi)券形式直接補(bǔ)貼購(gòu)房者，且補(bǔ)貼金額不低，有別于常見(jiàn)的“高傭金依賴中介渠道”模式，此舉讓購(gòu)房者直接受益的同時(shí)，也降低了房企的營(yíng)銷成本。

其進(jìn)一步表示，衢州通過(guò)補(bǔ)貼大力扶持住房消費(fèi)，或與當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)變化有關(guān)，據(jù)58安居客研究院數(shù)據(jù)，衢州近期新房找房熱度較去年出現(xiàn)回落?！翱梢钥闯?，當(dāng)?shù)叵Ｍㄟ^(guò)補(bǔ)貼，來(lái)推動(dòng)樓市‘止跌回穩(wěn)’?！?/p>

事實(shí)上，在市場(chǎng)熱度回落背景下，近期多地出臺(tái)了購(gòu)房補(bǔ)貼措施。

杭州市余杭區(qū)于6月11日發(fā)布了樓市新政，內(nèi)容包括試點(diǎn)推進(jìn)“好房子”建設(shè)、優(yōu)化公積金服務(wù)、實(shí)施購(gòu)房支持政策等。

按最新政策，余杭區(qū)鼓勵(lì)房企開(kāi)展購(gòu)房促銷等多種活動(dòng)，給予購(gòu)房業(yè)主一定優(yōu)惠。2025年6月10日起至2025年6月30日前，對(duì)開(kāi)展購(gòu)房促銷活動(dòng)的項(xiàng)目，按照每套4萬(wàn)元的金額，在辦理所購(gòu)新建商品住宅不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后，給予購(gòu)買相應(yīng)項(xiàng)目新建商品住宅的購(gòu)房家庭補(bǔ)助。補(bǔ)助總額度1600萬(wàn)元，按網(wǎng)簽時(shí)間實(shí)行“先買先得”，兌完為止。

余杭區(qū)還延長(zhǎng)了專項(xiàng)購(gòu)房補(bǔ)貼實(shí)施周期。在落實(shí)市級(jí)A-D類高層次人才購(gòu)房補(bǔ)貼基礎(chǔ)上，對(duì)符合條件的市級(jí)E類、區(qū)級(jí)E類及以上等次高層次人才購(gòu)買余杭區(qū)新建商品住宅，給予最高20萬(wàn)元購(gòu)房補(bǔ)貼。政策實(shí)施周期延長(zhǎng)至2025年12月31日。

此外，重慶于5月30日發(fā)布六項(xiàng)與住房消費(fèi)相關(guān)的政策，其中提到，在中心城區(qū)新購(gòu)商品住房（完成網(wǎng)簽備案并繳納契稅）單套建筑面積140平方米以上的，由住房所在區(qū)政府（管委會(huì)）給予總房款0.5%的補(bǔ)貼；合肥市住房保障和房產(chǎn)管理局則在5月29日發(fā)布通知，合肥購(gòu)房補(bǔ)貼相關(guān)政策延續(xù)至2026年5月14日。

業(yè)內(nèi)人士指出，從今年5月份成交情況來(lái)看，市場(chǎng)出現(xiàn)回落跡象，調(diào)整過(guò)程中房?jī)r(jià)下行壓力顯現(xiàn)，各地需要政策支持以進(jìn)一步穩(wěn)定市場(chǎng)。

“二季度以來(lái)，市場(chǎng)出現(xiàn)了一些新現(xiàn)象，房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)的壓力有所增加。例如，二手房掛牌量快速攀升，二手房?jī)r(jià)下跌幅度加大；同時(shí)，‘好房子’在落地實(shí)踐過(guò)程中，一些新開(kāi)發(fā)項(xiàng)目對(duì)舊規(guī)劃項(xiàng)目、二手房造成一定沖擊，部分項(xiàng)目去化困難?！睆V東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉稱。

據(jù)億翰智庫(kù)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，今年5月，全國(guó)商品房銷售面積和銷售額分別為0.71億平方米和0.71萬(wàn)億元，雖然環(huán)比較4月分別上升10.3%和13.1%，但同比分別下降3.3%和6%。

“拉長(zhǎng)周期來(lái)看，單月銷售面積為2011年以來(lái)同期新低，單月銷售金額達(dá)到2016年以來(lái)同期新低?！眱|翰智庫(kù)分析師表示。

中指院政策研究總監(jiān)陳文靜指出，6月13日國(guó)常會(huì)定調(diào)“更大力度推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”，釋放了政策進(jìn)一步加力的積極信號(hào)，將對(duì)市場(chǎng)將產(chǎn)生積極影響。

“高層明確了政策接下來(lái)發(fā)力的四個(gè)方面，穩(wěn)定預(yù)期、激活需求、優(yōu)化供給、化解風(fēng)險(xiǎn)的各項(xiàng)政策落實(shí)和跟進(jìn)，預(yù)計(jì)將成為促進(jìn)市場(chǎng)‘止跌回穩(wěn)’的關(guān)鍵?！标愇撵o補(bǔ)充道。