①廣州擬全面取消限購、限售、限價，降低貸款首付比例和利率；
②“廣州全面、明確的政策松綁信號，預示著一線城市政策進一步寬松的可能性增強?！?/pre>
財聯(lián)社6月13日訊（記者 李潔）為提振市場活力，廣州在優(yōu)化房地產(chǎn)政策上邁出關鍵一步。
6月13日，廣州市發(fā)布《提振消費專項行動實施方案（征求意見稿）》，面向社會公開征求意見。方案明確提出“有序減少消費限制。優(yōu)化房地產(chǎn)政策，全面取消限購、限售、限價，降低貸款首付比例和利率。
本次征求意見稿，將房地產(chǎn)消費視為提振整體消費市場活力的“重要一環(huán)”。業(yè)內(nèi)分析師普遍認為，這一系列政策的落地，將有力提振廣州樓市，加速房價企穩(wěn)進程。
更關鍵的是，58安居客研究院院長張波表示，廣州作為一線城市，其全面、明確的政策松綁信號，預示著一線城市政策進一步寬松的可能性增強。
全面松綁信號明確
“此舉標志著廣州有望成為全國首個全面取消‘四限’，即限購、限售、限價、限貸的一線城市?！睆埐ǜ嬖V記者。
事實上，廣州在房地產(chǎn)政策松綁上早有鋪墊。
中指院華南分院研究主管陳雪強接受記者采訪時表示，本次《征求意見稿》提及的全面放開限售、限購政策，廣州實際上已于2024年5月及9月分別全面放開并實施。取消限價政策雖此前未發(fā)布正式文件，但實際已在執(zhí)行，即開發(fā)商仍需進行價格備案，但官方不再提供指導價。
關于信貸政策，陳雪強補充道，廣州目前首套及二套商貸首付比例均為15%，商貸首套利率為3%，公積金利率為2.6%，已處于較低水平，未來公積金貸款首付比例存在進一步下調(diào)空間。
而從廣州自身的房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀來看，政策調(diào)整也十分必要。
據(jù)張波介紹，從統(tǒng)計局公布的房價數(shù)據(jù)看，廣州是一線城市中房價下行壓力相對較大的城市，今年以來一二手房市場仍處于下行通道。雖然安居客線上數(shù)據(jù)顯示6月整體二手掛牌房價趨穩(wěn)，但白云、番禺、南沙、增城等外圍區(qū)域房價下跌現(xiàn)象更為明顯。
“因此，通過全面取消限購、限售、限價，降低貸款首付比例和利率，旨在消除行政干預，讓市場回歸供需主導，提振樓市成交并加速房價企穩(wěn)?！睆埐ū硎?。
陳雪強也認為，此次征求意見稿將取消范圍明確擴展至限售和限價，并強調(diào)降低首付比例和利率，是對已實施政策的全面確認，向市場傳遞了強烈的寬松信號。
多位分析人士指出，此前在一線城市中，廣州曾多次率先出臺松綁措施，而此次廣州新政可能會繼續(xù)引發(fā)連鎖反應，其它一線城市的政策限制或?qū)⒏M放松。
多維發(fā)力激活需求
除了核心的限制性措施松綁，廣州此次方案還從多角度部署措施，旨在激活潛在需求并全方位滿足住房消費。
方案明確提出，扎實推進城中村及老舊小區(qū)改造，2025年計劃推進新開工老舊小區(qū)改造超150個，更新住宅老舊電梯超9000臺，完成城中村改造固定資產(chǎn)投資1000億元。
“此類定量目標顯示出廣州對城市更新的重視和持續(xù)投入的決心?！睆埐ǚ治稣J為，老舊小區(qū)改造作為廣州房地產(chǎn)政策優(yōu)化的核心配套措施，近幾年深度推進全國領先，通過制度創(chuàng)新、多元參與和精準實施，實現(xiàn)了民生改善與城市發(fā)展的良性互動。
同時，嚴躍進強調(diào)，城中村改造將有效促進潛在購房或住房需求的釋放。
方案還提出，“推進利用專項借款購買存量商品房作為安置房”。
事實上，廣州在專項債收儲方面一直走在全國前列。嚴躍進認為，此次方案再度提及，說明專項借款在后續(xù)收購存量商品房做安置房方面會持續(xù)發(fā)力。
此外，方案要求，持續(xù)優(yōu)化住房公積金使用政策，支持繳存人在提取住房公積金支付購房首付款的同時申請住房公積金個人住房貸款，進一步優(yōu)化租房提取政策措施。
業(yè)內(nèi)人士認為，通過限制性政策的全面退出、信貸政策的持續(xù)優(yōu)化，以及城中村改造、存量房利用、公積金支持等配套組合拳，廣州正力圖打通住房消費鏈條，為市場注入信心。若政策順利落地實施，廣州不僅會成為首個告別“四限”時代的一線城市，其也將為其他大城市提供參考樣本。
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