財聯(lián)社4月25日訊(編輯胡家榮) 今日港股房地產股迎來普漲行情。截至發(fā)稿，金輝控股(09993.HK)漲52.44%、融信中國(03301.HK)漲17.52%、遠洋集團(03377.HK)漲11.05%、旭輝控股集團(00884.HK)漲7.88%、龍湖集團(00960.HK)漲7.34%。

注：房地產股的表現(xiàn)

房地產股的表現(xiàn)是外資機構對中國房地產行業(yè)的價值重估，疊加政策預期強化與核心城市銷售企穩(wěn)共同推動板塊估值修復。

國家統(tǒng)計局最新數據顯示，1-3月房地產開發(fā)投資端指標仍處調整通道，但3月單月呈現(xiàn)明顯改善跡象。具體來看，全國商品房銷售面積同比降幅收窄4.2個百分點至-0.9%，新開工面積降幅環(huán)比收窄22.1個百分點至-24.4%。中信建投指出，核心城市土地市場維持高熱，一二線城市宅地溢價率保持高位，房企在重點城市補貨意愿增強，3月單月新開工規(guī)模較前兩月均值提升72.7%。

花旗集團最新報告旗幟鮮明地建議投資者布局中國地產股，認為未來兩年將是行業(yè)盈利修復的關鍵窗口期。該行分析師指出，政策工具箱的持續(xù)發(fā)力與房企經營模式優(yōu)化，將推動資產周轉效率與定價能力提升，預計行業(yè)ROE有望進入上升通道。值得注意的是，這已是花旗年內第二次上調行業(yè)評級，此前2月已基于政策預期先行提示機會。

此外，市場普遍關注即將召開的政治局會議，機構預測可能釋放更積極政策信號。當前行業(yè)正處于"政策底"向"市場底"過渡階段，3月70城房價環(huán)比跌幅連續(xù)三個月收窄，核心城市二手房成交量同比轉正?；ㄆ焯貏e指出，盡管4月為傳統(tǒng)銷售淡季，但考慮到庫存補充周期啟動，對6月銷售回暖保持樂觀預期。

復蘇基礎仍需鞏固

值得注意的是，當前市場復蘇仍呈現(xiàn)明顯分化格局。中信建投數據顯示，3月銷售改善主要集中于高能級城市，全國銷售增速尚未轉正，且竣工端指標同比仍下滑14.3%。分析人士提醒，行業(yè)信心的全面修復仍需政策持續(xù)發(fā)力，特別是在需求端支持措施和房企融資渠道暢通方面亟待突破。

隨著重點城市土拍熱度延續(xù)和改善型需求釋放，疊加宏觀政策托底預期，市場正逐步形成"核心城市率先企穩(wěn)-帶動市場預期修復-行業(yè)整體回暖"的傳導路徑。機構共識顯示，具備優(yōu)質土儲、財務穩(wěn)健的房企有望在本輪行業(yè)出清中擴大競爭優(yōu)勢。