財(cái)聯(lián)社4月22日訊（記者 王海春）廣州富力空港假日酒店首次拍賣(mài)，宣告流拍。

根據(jù)競(jìng)買(mǎi)公告，廣州市中級(jí)人民法院于4月21日至4月22日上午10時(shí)，對(duì)廣州富力空港假日酒店進(jìn)行第一次拍賣(mài)。該酒店評(píng)估價(jià)約3.96億元，起拍價(jià)約2.77億元。

以此計(jì)，該酒店首次拍賣(mài)起拍價(jià)相較于評(píng)估價(jià)，相當(dāng)于已經(jīng)打了7折。

本次拍賣(mài)標(biāo)的物，為坐落于廣州市花都區(qū)金谷北路11號(hào)的房屋，以及天河區(qū)華夏路16號(hào)地下4層B401-B405、B408-B419、B421-B439、B441-B442房共計(jì)38個(gè)整體處置車(chē)位。

花都區(qū)金谷北路11號(hào)現(xiàn)由廣州富力空港假日酒店經(jīng)營(yíng)使用中，酒店樓層共計(jì)12層，1樓為酒店大堂，2樓為會(huì)議室、宴會(huì)廳、健身場(chǎng)所，3-12樓為客房。

然而，即使首次拍賣(mài)打了7折，上述標(biāo)的物本次仍未能成交。據(jù)阿里法拍網(wǎng)今日上午公示的信息，本次拍買(mǎi)報(bào)名人數(shù)為0，因無(wú)人出價(jià)，上述標(biāo)的物首次拍賣(mài)已流拍。

業(yè)內(nèi)人士表示，如果法拍標(biāo)的物首次拍賣(mài)流拍，二拍將進(jìn)一步打折。這意味著，上述標(biāo)的物第二次拍賣(mài)的價(jià)格，將進(jìn)一步下探。

據(jù)了解，上述被拍賣(mài)標(biāo)的物，為富力地產(chǎn)（02777.HK）旗下資產(chǎn)。

該公司公布的信息顯示，此前某銀行廣州分行申請(qǐng)執(zhí)行H16富力4、H16富力6和H19富力2債券項(xiàng)下抵押物廣州富力空港假日酒店。

富力地產(chǎn)今年4月2日披露，其近日收到廣州市中級(jí)人民法院出具的《執(zhí)行裁定書(shū)》，裁定拍賣(mài)該酒店。

“公司將繼續(xù)與該銀行溝通，盡力爭(zhēng)取達(dá)成妥善的解決方案。如后續(xù)該酒店被成功拍賣(mài)，本公司將按照H16富力4、H16富力6和H19富力2債券相關(guān)持有人會(huì)議決議及抵押協(xié)議約定執(zhí)行，以保護(hù)債券持有人合法權(quán)益。”富力地產(chǎn)方面稱。

事實(shí)上，除前述因債務(wù)問(wèn)題而被拍賣(mài)的標(biāo)的物，富力地產(chǎn)去年完成了部分項(xiàng)目的出售以減輕債務(wù)壓力，并計(jì)劃在今年繼續(xù)處置資產(chǎn)，來(lái)回籠資金。

富力地產(chǎn)披露，公司去年完成一項(xiàng)復(fù)雜的資產(chǎn)出售及重組項(xiàng)目，其向優(yōu)先票據(jù)持有人出售了一個(gè)位于英國(guó)倫敦一區(qū)的已落成項(xiàng)目，以換取現(xiàn)金及票據(jù)作為結(jié)算代價(jià)。該交易所出售項(xiàng)目?jī)r(jià)值約16億英鎊，包括約8億英鎊現(xiàn)金，用以償還項(xiàng)目貸款，及注銷(xiāo)面值約11.7億美元的優(yōu)先有抵押票據(jù)，平均價(jià)值較面值低46%。該交易產(chǎn)生的財(cái)務(wù)影響為，使富力的財(cái)務(wù)負(fù)債（包括貸款及優(yōu)先票據(jù)）減少約150億元。

與成功出售及重組倫敦項(xiàng)目相比，富力地產(chǎn)以酒店資產(chǎn)組合作抵押的貸款融資，則承受境內(nèi)及境外貸款人更大的壓力。

該公司披露，其在2024年年底就境外貸款所訂立的暫緩償還債務(wù)協(xié)議被終止，并被要求立即還款，否則將進(jìn)行強(qiáng)制執(zhí)行令。

“經(jīng)與貸款人進(jìn)行長(zhǎng)時(shí)間討論并探討可行選項(xiàng)后，盡管所有權(quán)仍屬于本集團(tuán)，但境外抵押仍被強(qiáng)制執(zhí)行并進(jìn)入接管程序。由于酒店資產(chǎn)的管理控制權(quán)被視為已變動(dòng)，故其財(cái)務(wù)影響已反映在2024年的財(cái)務(wù)數(shù)字中。公司會(huì)繼續(xù)與貸款人溝通，以恢復(fù)未償還酒店貸款或重組貸款協(xié)議的可行性，以期能夠?qū)⒕频攴从秤诠镜馁Y產(chǎn)組合內(nèi)?！备涣Φ禺a(chǎn)方面稱。

從公司經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)方面來(lái)看，富力地產(chǎn)仍面臨不小的壓力。

據(jù)富力地產(chǎn)公布的數(shù)據(jù)，今年3月，公司單月的銷(xiāo)售收入為11.9億元；今年前3個(gè)月，公司總銷(xiāo)售收入約27.7億元。

另?yè)?jù)富力地產(chǎn)2024年年報(bào)，公司去年總合同銷(xiāo)售額為112.3億元，銷(xiāo)售面積約83.81萬(wàn)平方米。報(bào)告期內(nèi)，公司營(yíng)業(yè)額為177.01億元，較2023年的362.39億元下降51.15%；毛虧損8.24億元，同比減少142.93%；公司擁有人應(yīng)占虧損為177.1億元，較2023年的虧損201.64億元有所收窄。

由于與持續(xù)經(jīng)營(yíng)有關(guān)的多項(xiàng)指標(biāo)存在不確定因素，外聘的核數(shù)師香港立信德豪會(huì)計(jì)師事務(wù)所有限公司對(duì)富力地產(chǎn)2024年業(yè)績(jī)，明確“無(wú)法表示意見(jiàn)”。

立信德豪會(huì)計(jì)師事務(wù)表示，富力地產(chǎn)流動(dòng)負(fù)債超過(guò)流動(dòng)資產(chǎn)約316.76億元，預(yù)計(jì)公司未來(lái)12個(gè)月內(nèi)有1035.69億元借款將到期償還，但現(xiàn)金總額（包括受限制現(xiàn)金）僅有38.64億元。

“由于持續(xù)經(jīng)營(yíng)存在多重不確定性，其潛在相互影響及其對(duì)該等綜合財(cái)務(wù)報(bào)表的可能累計(jì)影響，我們對(duì)貴集團(tuán)之綜合財(cái)務(wù)報(bào)表不發(fā)表意見(jiàn)。”立信德豪會(huì)計(jì)師事務(wù)方面如是說(shuō)。

而為了緩解公司債務(wù)壓力，富力地產(chǎn)將進(jìn)一步出售資產(chǎn)，以產(chǎn)生流動(dòng)資金。

“公司將采取較務(wù)實(shí)的方式商討各項(xiàng)資產(chǎn)出售的商業(yè)條款及條件。公司正與買(mǎi)家討論，希望在2025年完成更多資產(chǎn)出售項(xiàng)目。倘若能完成更多資產(chǎn)出售，將有助于進(jìn)一步減少公司負(fù)債，并在與債權(quán)人溝通時(shí)更能靈活考慮替代方案?！备涣Φ禺a(chǎn)方面稱。