財(cái)聯(lián)社4月17日訊（編輯 胡家榮）受政策利好持續(xù)釋放及市場基本面改善提振，港股房地產(chǎn)板塊今日表現(xiàn)活躍。

注：房地產(chǎn)股的表現(xiàn)

截至發(fā)稿，富力地產(chǎn)(02777.HK)漲9.80%、融創(chuàng)中國(01918.HK)漲8%、新城發(fā)展(01030.HK)漲7.18%、世茂集團(tuán)(00813.HK)漲6.58%。

房企經(jīng)營面改善

國家統(tǒng)計(jì)局4月16日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2025年1-3月全國新建商品房銷售面積同比降幅較2024年全年收窄9.9個百分點(diǎn)，銷售額同比降幅收窄15個百分點(diǎn)，房企到位資金中，國內(nèi)貸款及個人按揭貸款同比降幅均顯著收窄。

國家統(tǒng)計(jì)局副局長盛來運(yùn)在“2025年一季度國民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況新聞發(fā)布會”上表示，一季度，房地產(chǎn)市場交易繼續(xù)改善，房企經(jīng)營狀況有所改善，反映出促進(jìn)房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)的政策效果持續(xù)顯現(xiàn)。從總體上來看，房地產(chǎn)市場現(xiàn)在還處在一個調(diào)整階段，房地產(chǎn)的需求還需要進(jìn)一步釋放，房地產(chǎn)市場成長空間巨大。

融資成本下行

中指研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2025年3月房地產(chǎn)企業(yè)債券融資總額達(dá)454.3億元，債券融資平均利率降至3.08%，同比下降0.03個百分點(diǎn)。其中，信用債融資占比73.1%，ABS融資占比26.9%，融資結(jié)構(gòu)趨于多元化。

有分析指出，融資成本下降與監(jiān)管層對優(yōu)質(zhì)房企信貸支持力度加大有關(guān)，例如近期住建部強(qiáng)調(diào)“保交樓”資金傾斜，部分頭部房企融資利率已降至3%以下。

機(jī)構(gòu)稱需聚焦頭部房企

華泰證券研報(bào)指出，2025年房企開發(fā)業(yè)務(wù)利潤率仍處底部區(qū)間，但行業(yè)集中度加速提升，頭部房企憑借“好信用、好城市、好產(chǎn)品”策略展現(xiàn)韌性。

該券商預(yù)計(jì)，一線及強(qiáng)二線城市將引領(lǐng)銷售復(fù)蘇，房企戰(zhàn)略重心轉(zhuǎn)向“盤活庫存+產(chǎn)品升級”，例如北京、上海等地高端改善型項(xiàng)目去化率已超60%。此外，經(jīng)營性業(yè)務(wù)(如商業(yè)地產(chǎn)、長租公寓)利潤貢獻(xiàn)提升，或成房企估值修復(fù)新引擎。