財(cái)聯(lián)社3月25日訊（記者 李潔）房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)深度調(diào)整，減少與地產(chǎn)母公司的業(yè)務(wù)關(guān)聯(lián)，成為不少數(shù)物業(yè)公司當(dāng)下的選擇。

3月25日，融創(chuàng)服務(wù)（01516.HK）發(fā)布的2024年業(yè)績(jī)報(bào)告顯示，公司2024年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入69.7億元，毛利約15.3億元，核心凈利潤(rùn)約7.96億元。

其中，來自非關(guān)聯(lián)方的收入持續(xù)增長(zhǎng)，達(dá)到68億元，同比增長(zhǎng)5.63%，占比已經(jīng)高達(dá)97.6%；來自非關(guān)聯(lián)方的毛利約14.8億元，同比增長(zhǎng)3%。

同時(shí)，來自關(guān)聯(lián)方融創(chuàng)中國(guó)的業(yè)務(wù)占比再度降低。2024年關(guān)聯(lián)方收入為1.68億元，占比降至2.4%，較2023年8.1%的占比，下降近6個(gè)百分點(diǎn)。

“來自關(guān)聯(lián)方的經(jīng)營(yíng)影響已經(jīng)降至歷史最低?！比趧?chuàng)服務(wù)管理層表示。

該公司介紹，2024年，受地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)情況持續(xù)下行影響，集團(tuán)出于謹(jǐn)慎性考量，進(jìn)一步對(duì)關(guān)聯(lián)方貿(mào)易及其他應(yīng)收款項(xiàng)計(jì)提了減值撥備。

財(cái)報(bào)顯示，截至2024年12月31日，融創(chuàng)服務(wù)關(guān)聯(lián)方貿(mào)易應(yīng)收款項(xiàng)總額約32.86億元，較2023年減少1.31億元；關(guān)聯(lián)方貿(mào)易應(yīng)收款項(xiàng)減值撥備于2024年度進(jìn)一步計(jì)提約7.63億元，累計(jì)計(jì)提約26.95億元。

計(jì)提減值撥備后，關(guān)聯(lián)方貿(mào)易應(yīng)收款項(xiàng)余額約5.91億元，其中無擔(dān)保的金額約1.81億元。

“本集團(tuán)繼續(xù)控制關(guān)聯(lián)方業(yè)務(wù)，關(guān)聯(lián)方貿(mào)易應(yīng)收賬款持續(xù)降低，減值風(fēng)險(xiǎn)敞口進(jìn)一步收窄?！比趧?chuàng)服務(wù)方面表示。

手持現(xiàn)金方面，截至2024年底，融創(chuàng)服務(wù)可用資金余額約40.69億元，流動(dòng)資產(chǎn)凈值約24.54億元。

基于此，融創(chuàng)服務(wù)擬按照核心凈利潤(rùn)的55%進(jìn)行現(xiàn)金分紅，股息率9.5%，分紅金額達(dá)4.37億元，股息每股人民幣14.3分。

而在2023年，融創(chuàng)就進(jìn)行了4.4億的分紅，疊加2024年的4.37億分紅，兩年分紅金額約8.8億元。

在管面積方面，2024年融創(chuàng)服務(wù)的業(yè)務(wù)繼續(xù)擴(kuò)張，在管建筑面積也在持續(xù)增加。

截至2024年末，融創(chuàng)服務(wù)在管面積達(dá)到2.9億平方米，同比增長(zhǎng)7%；在管業(yè)主戶數(shù)約170萬戶，同比增長(zhǎng)8%。續(xù)約率增加4個(gè)百分點(diǎn)至95%，在管項(xiàng)目飽和收入中住宅業(yè)態(tài)的占比提升至84%。

外拓方面，在激烈的市場(chǎng)環(huán)境下，融創(chuàng)服務(wù)新拓展簽約同比持平，2024年外拓簽約額4億元。其中，核心城市外拓簽約額占比達(dá)98%，住宅、綜合辦公等重點(diǎn)業(yè)態(tài)的飽和收入規(guī)模占比已達(dá)到96%。

“2025年，物業(yè)管理行業(yè)將繼續(xù)受到地方政策影響，業(yè)主對(duì)服務(wù)品質(zhì)的需求不會(huì)降低，對(duì)價(jià)格的訴求依然存在，而繳費(fèi)意愿仍然會(huì)受到市場(chǎng)環(huán)境影響。面臨這些挑戰(zhàn)，我們將圍繞提升服務(wù)感知、 實(shí)現(xiàn)價(jià)格透明、 聯(lián)動(dòng)業(yè)主共建進(jìn)一步改善我們與業(yè)主的關(guān)系，從而支持收繳的提升以及業(yè)績(jī)釋放。”融創(chuàng)服務(wù)方面稱。